【2024年最新】都道府県別 注文住宅の建築費＆土地代の平均まとめ

「注文住宅って、うちの県だといくらかかるんだろう…」

マイホームを考えはじめると、真っ先に頭をよぎるのがお金のこと。

ネットで調べてみても、ハウスメーカーのサイトに出てくるのはモデルケースばかりで、「実際のところ、みんないくら払っているの？」というリアルな数字がなかなか見つからない。

そんな経験、ありませんか？

この記事では、住宅金融支援機構が毎年実施している「フラット35利用者調査 2024年度」のデータをもとに、47都道府県それぞれの注文住宅（土地付き）の平均費用をまとめました。

全国6,330件の実績に基づいた生の数字です。ぜひご自身の都道府県の欄をチェックしてみてください。

• 47都道府県の注文住宅（土地付き）にかかる総費用・建設費・土地代の平均
• 費用が高い県・安い県のランキング
• 費用の差を生む意外な理由（建設費より土地代がカギ！）
• 年収に対する費用倍率でわかる「無理のない予算感」
• 地域ごとの費用傾向と特徴

「データって言っても、どこが出してるの？」と思う方もいますよね。

安心してください。今回使用しているのは、国が設立した公的機関・住宅金融支援機構の調査データです。

都道府県別 注文住宅の建築費＆土地代の平均の全体概要

まずは全体像を押さえましょう。

47都道府県を合わせた全国平均がこちらです。

「5,000万円か…思ってたより高い」と感じた方、多いと思います。わたしも最初このデータを見たとき、正直ちょっとひるみました。でも、ここには「土地を買って家を建てる」トータルの費用が含まれています。建物だけなら約3,500万円。「家を建てる」イメージと「土地を買う」イメージを分けて考えると、少し現実的に見えてきませんか？

東京都の土地代、3,838万円…！建物より土地のほうが高いという事実、改めて見るとなかなか衝撃ですよね。「都内に家を建てたい」という夢を持っている方にとって、この数字は現実として受け止めておく必要があります。

岩手・秋田は土地代が600万円台！建物はほぼ全国同じ水準なのに、土地が安いだけでトータルが1,000万円以上変わってくる。これを見ると「地方移住って、実はアリかも」と思えてきませんか？特に富山県は、世帯年収733万円なのに総費用3,845万円で年収倍率5.2倍と、全国でもっとも家計に優しいエリアのひとつです。

都道府県別の注文住宅の建築費＆土地代の平均まとめ

ここからが本題！

47都道府県の詳しいデータをすべてまとめました。

総費用の高い順に並べています。まずご自身の都道府県の行を探してみてください。

🟠 総費用5,000万円以上の都道府県　　🟢 総費用4,100万円未満の都道府県

ご自身の都道府県はいかがでしたか？「思ったより高い…」「意外と平均的だな」「隣の県と全然違う！」など、いろいろな感想があると思います。大事なのは平均と比べて一喜一憂することではなく、「自分たちはどんな家を、どんな予算で建てたいのか」という軸を持つこと。このデータはあくまでも参考の目安として使ってくださいね。

地域単位の注文住宅の建築費＆土地代の平均まとめ

都道府県ごとのデータも大事ですが、地域単位でまとめると費用の構造がより見えやすくなります。

家を建てるときに「年収の何倍まで借りていいの？」

家を建てるときに「年収の何倍まで借りていいの？」と不安になりますよね。

目安として、年収倍率（総費用÷世帯年収）は5〜7倍が一般的に安全圏とされています。

全国平均が6.9倍ということは、「年収700万円ならおよそ4,800万円まで」が目安ということになります。ここで正直に言うと、これはあくまでも平均値。実際には返済期間・金利・貯蓄額・生活費・教育費など、家庭ごとの事情が大きく影響します。「みんながそうしているから大丈夫」ではなく、ご家族のライフプランに合った無理のない金額を、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しながら決めるのが一番安心です。

「建設費は全国ほぼ同じ」とお伝えしましたが、もう少し細かく見てみると、実は少しずつ差があります。

建設費が高い都道府県：長野県（4,021万円）、北海道（3,821万円）、広島県（3,784万円）、宮崎県（3,755万円）、奈良県（3,753万円）

建設費が安い都道府県：鹿児島県（3,126万円）、岩手県（3,129万円）、富山県（3,134万円）、大阪府（3,162万円）

まとめ

長々とデータを見てきましたが、最後に大事なポイントを整理しておきます。

• 土地付き注文住宅の全国平均は約5,007万円（建設費3,512万円＋土地代1,495万円）
• 最高は東京都7,308万円、最安は岩手県3,786万円で約2倍の差がある
• 費用差のほとんどは土地代によるもの（東京3,838万円 vs 秋田617万円＝約6倍差！）
• 建設費は全国3,000〜4,000万円台でほぼ横並い。寒冷地は少し高め
• 年収倍率の全国平均は6.9倍。富山・沖縄は返済負担が特に軽い
• 費用を抑えたいなら東北・北陸エリアも視野に入れてみる価値あり

データを眺めていると「自分たちの予算で本当に家が建てられるのか」と不安になることもあるかもしれません。でも、この調査の対象者は全員、実際にマイホームを実現した方々。年収600万円台でも、工夫と計画次第でちゃんと家を建てています。大切なのは、正しい情報をもとに自分たちに合ったペースと予算で進めること。この記事がその第一歩のお役に立てたら嬉しいです。

各都道府県の詳細データやハウスメーカーの費用比較については、それぞれの個別ページもあわせてご覧ください。

[memo title="データ出典"]独立行政法人 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度集計」（土地付き注文住宅）／ 調査対象期間：2024年4月〜2025年3月融資実行分　／　全国6,330件のサンプルに基づく平均値

※ 本記事の数値はすべて平均値です。実際の費用は土地の条件・ハウスメーカー・工務店の選択・建物の仕様などにより大きく異なります。資金計画は必ず専門家にご相談ください。[/memo]