23区をはじめ吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都で土地付き注文住宅を建てた人は、どれくらいの大きさの家を、土地代込みでいくらくらいの金額で建てているのでしょうか？
ここでは、住宅金融支援機構から公開されているフラット35利用者情報（2021年度版）をもとに、実際に東京都で注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。
注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。
しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・
東京都には新宿、池袋、恵比寿、広尾、吉祥寺など住みたい街ランキングに常連の街がたくさんあります。
東京都では建売住宅もマンションも販売価格を見ていると高額でなかなか手が出せないイメージがあります。
ましてや、東京都で注文住宅の家を建てる場合のさらにお金がかかるイメージがありますが相場はいくらぐらいなのでしょうか？
それでは人気の東京都で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう！
吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報
購入した土地面積や取得費用
東京都 注文住宅 土地代（土地費用）相場
東京都で土地付き注文住宅を建てる場合、土地代（土地取得費用）はどれくらいかかるのでしょうか？
| 全国平均 | 関東平均 | 東京都平均 | |
|---|---|---|---|
| 土地面積（m2） | 220.8 | 193.5 | 113.0 |
| 土地面積（坪） | 66.9 | 58.6 | 34.2 |
| 土地取得費用（万円） | 1,335.1 | 1,818.1 | 3,302.4 |
| 土地の坪単価（万円） | 20.0 | 31.0 | 96.4 |
東京都 注文住宅 土地代（土地費用）ランキング
東京都では土地代（土地取得費用）にみんなどれくらいの費用を使っているの？
| ランキング | 土地取得費用（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 5000万円以上 |
| 2番目に多い | 2,800～3,000 |
| 3番目に多い | 2,600～2,800 |
| 4番目に多い | 3,200～3,400 |
| 5番目に多い | 3,000～3,200 |
土地取得費用に5,000万円以上使っている人の割合が一番多い！
2番目以降でも2,600万円以上なので、他県では土地と建物を購入できますね！
東京都 注文住宅 土地広さランキング
東京都ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの？
| ランキング | 土地面積（m2） | 土地面積（坪） |
|---|---|---|
| 1番目に多い | 100未満 | 30未満 |
| 2番目に多い | 110～120 | 33～36 |
| 3番目に多い | 130～140 | 39～42 |
| 4番目に多い | 100～110 | 30～33 |
| 5番目に多い | 120～130 | 36～39 |
土地の価格が高額なので100m2未満（30坪未満）の割合が一番多い！
注文住宅の延べ床面積や建設費用
東京都 注文住宅 坪単価・費用相場
東京都で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか？
| 全国平均 | 関東平均 | 東京都平均 | |
|---|---|---|---|
| 延床面積（m2） | 112.2 | 108.3 | 97.5 |
| 延床面積（坪） | 34.0 | 32.8 | 29.5 |
| 建設費用（万円） | 2,777.5 | 2,676.6 | 2,341.9 |
| 坪単価（万円） | 81.7 | 81.6 | 79.3 |
メモ
※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額
坪単価が79.3万円は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。
東京都 注文住宅 坪数・延べ床面積ランキング
どれくらいの広さ（延床面積）の家を建てている人が多いの？
| ランキング | 延床面積（m2） |
|---|---|
| 1番目に多い | 90～95 |
| 2番目に多い | 85～90 |
| 3番目に多い | 95～100 |
| 4番目に多い | 75未満 |
| 5番目に多い | 75～80 |
延床面積はほとんどが100m2以下ですね。
土地が狭い分、建物の延床面積も狭くなってしまいますね！
東京都 注文住宅 総費用ランキング
所要資金（土地購入金額＋建設費用）はどれくらいが多いの？
| ランキング | 所要資金（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 5,400～5,600 |
| 2番目に多い | 5,200～5,400 |
| 3番目に多い | 5,000～5,200 |
| 4番目に多い | 4,200～4,400 |
| 5番目に多い | 4,800～5,000 |
所要資金も5,000万円以上の割合が多い！
上記ランキングには記載はありませんが、他県とは異なり6,000万円～9,000万円の割合が多い。
土地取得費用が5,000万円が一番割合が多かったのでそれも納得。
この結果を見ても、東京で注文住宅を取得すには比較的狭い面積でも5,000万円以上の費用が必要ということがわかります！
吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は？
東京都で注文住宅を取得した世帯情報
| 全国平均 | 関東平均 | 東京都平均 | |
|---|---|---|---|
| 年齢層 | 37.5 | 38.1 | 39.5 |
| 家族数 | 3.3 | 3.3 | 3.3 |
| 世帯年収（万円） | 611.3 | 651.7 | 761.4 |
東京都で注文住宅を取得した世帯情報の年収ランキング
東京都で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの？
| ランキング | 世帯年収（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 500～600 |
| 2番目に多い | 400～500 |
| 3番目に多い | 600～700 |
| 4番目に多い | 700～800 |
| 5番目に多い | 800～900 |
東京都で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は500～600万円くらいが一番多い！
世帯年収は他県に比べて100万円程多いようです。
場所にもよりますが、世帯年収が500～600万円あれば東京で土地付き注文住宅が建てられるということですね！
吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都で購入した世帯の手持金（頭金）や借入金額、月々の返済金額は？
頭金・借入金額・月々の返済金額の相場
| 全国平均 | 関東平均 | 東京都平均 | |
|---|---|---|---|
| 頭金（万円） | 447.0 | 470.9 | 653.7 |
| 借入金額（万円） | 3,496.8 | 3,815.6 | 4,706.0 |
| 月々の返済金額（万円） | 11.3 | 124.4 | 15.4 |
| 総返済負担率（％） | 23.7 | 24.4 | 25.8 |
メモ
※総返済負担率（1か月当たり予定返済額／世帯月収）
頭金・借入金額・月々の返済金額ランキング
頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの？
| ランキング | 頭金（万円） | 借入金額（万円） | 月々の返済金額（万円） |
|---|---|---|---|
| 1番目に多い | なし | 4,400～4,600 | 12～13 |
| 2番目に多い | 100未満 | 4,000～4,200 | 14～15 |
| 3番目に多い | 100～200 | 4,600～4,800 | 11～12 |
| 4番目に多い | 500～600 | 3,800～4,000 | 13～14 |
| 5番目に多い | 600～700 | 3,600～3,800 | 15～16 |
東京都で注文住宅を建てた人の頭金は100万円未満やそもそもない人が一番多い！
また、借入金は4,400～4,600万円が一番多く、月々の返済は12～13万円が一番多い！
借入金額も4,000以上の割合が多いので、年収が高い方が多いのが分かりますね！
吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都の建売住宅相場
東京都の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、4,522.0万円
東京都の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、93.0m2
首都圏建売住宅市場動向
東京都の建売住宅平均価格は、6,948万円
東京都の建売住宅平均敷地面積は、116.66m2
東京都の建売住宅平均建物面積は、97.9m2
（㈱不動産経済研究所 首都圏建売住宅市場動向2018年（年間のまとめ））
吉祥寺・三鷹市・府中市・調布市など東京都のマンション相場
東京都のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、5334.1万円
東京都のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、60.5m2
首都圏マンション市場動向
東京都のマンション平均価格は、7,142万円（都区）、5,235万円（都下）
東京都のマンション平均延床面積は、113.8m2（都区）、74.5m2（都下）
（㈱不動産経済研究所 首都圏マンション市場動向2018年（年間のまとめ））
まとめ
東京都では世帯年収500～600万円の世帯で土地付注文住宅を購入している人が多い！
東京都では頭金なしや100万未満でほとんどフルローンで購入する人が多い！
また、土地購入費用に5,000万円以上費やす人が多い！（他県に比べて所要資金で6,000万円～9,000万円の人の割合が多い）
次いで土地費用が2,800～3,000万円が2番目に多いのに対して、所要資金では5,400～5,600万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,600万円くらいかかっている人が多いと読み取れます。
床面積は100m2未満（30坪未満）が一番多いので、坪単価は86万円くらいの方が多いと読み取れます。
例えば、坪単価40～50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,200～1,500万円になりますので4,000～4,300万円まで所要資金を抑えることができます。
ポイント
ローコスト住宅なら4,000～4,300万円まで所要資金を抑えることができる！
注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。
しかし、実際に東京都で注文住宅を建てた方々の情報を見ると、マンション相場だけ注文住宅相場、建売住宅相場より割高になってます。
また、意外と注文住宅相場も建売住宅相場はあまり変わらないことがわかります。
むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。
