「光熱費をできるだけ抑えたい」「環境にやさしい家に住みたい」そんな願いを叶えるのが、ZEH（ゼッチ）住宅です。
ZEHは太陽光発電や高断熱仕様を標準装備し、エネルギーを自給自足することで快適かつ経済的な暮らしを実現できます。
でも、「初期費用が高そう…」と不安に思っていませんか？
実は、国や自治体の補助金制度を活用することで、意外とお得にZEH住宅を建てられるんです！
本記事では、ZEH標準装備のハウスメーカーを徹底紹介。
さらに、どのように補助金を活用すればコストを抑えられるのか、具体的なポイントも解説します。
これを読めば、理想のZEH住宅を手に入れる第一歩が踏み出せるはずです♪
1. ZEH（ゼッチ）とは？知らないと損する基本知識
「ZEH（ゼッチ）」という言葉を最近よく耳にしませんか？
ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Net Zero Energy House）」の略で、「使うエネルギー ≦ 創るエネルギー」を目指した住宅のことです。
つまり、家庭で消費するエネルギーを、太陽光発電などの再生可能エネルギーで補い、年間のエネルギー収支をゼロにする住まいのことを指します。
ZEHを実現するためには、主に3つのポイントが重要です。
1つ目は「高断熱化」
壁や窓の断熱性能を向上させることで、冷暖房のエネルギー消費を抑えます。
2つ目は「省エネ設備」
高効率なエアコンやLED照明、エコキュートなどを導入することで、エネルギー使用量を削減します。
3つ目は「創エネ」
主に太陽光発電を活用し、家庭で使う電力を自家発電することでエネルギーを賄います。
ZEH住宅は国が推進しており、建築時に補助金を活用できる点も大きなメリット。
また、電気代の節約にもつながるため、長期的に見ても経済的です。
これから家を建てるなら、ZEH仕様を選ぶのが賢い選択肢のひとつですよ♪
2. ZEH（ゼッチ）住宅を建てるメリットとデメリット
ZEH（ゼッチ）住宅には、多くのメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。
これから家を建てる方にとって、両方をしっかり理解しておくことが大切です。
ZEH（ゼッチ）住宅のメリット
光熱費の削減
高断熱仕様と省エネ設備によりエネルギー消費を抑え、さらに太陽光発電で電気を自給自足できるため、電気代が大幅に削減できます。快適な住環境
高断熱・高気密設計により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持しやすくなります。温度差が少なく、ヒートショックのリスクも軽減されます。補助金の活用が可能
ZEH住宅を建てる際には、国や自治体から補助金を受けられることが多く、初期費用を抑えられます。環境にやさしい
再生可能エネルギーを活用することで、CO₂排出を削減し、地球環境に貢献できます。
ZEH（ゼッチ）住宅のデメリット
初期費用が高い
太陽光発電や高断熱仕様、省エネ設備などの導入コストがかかるため、一般的な住宅より建築費が高くなります。天候による影響を受ける
太陽光発電に依存するため、天候が悪い日が続くと発電量が減り、電気の自給率が下がる可能性があります。間取りの自由度が制限されることも
断熱や設備の関係で、設計の自由度が若干制限される場合があります。
ZEH住宅は、光熱費削減や快適な住環境といった大きなメリットがありますが、初期費用の高さなどデメリットも考慮が必要です。
長期的なコストパフォーマンスやライフスタイルに合うかをしっかり検討して、賢い選択をしましょう♪
3. 補助金でお得に！ZEH（ゼッチ）住宅に適用できる制度一覧
ZEH（ゼッチ）住宅を建てる際、気になるのが初期費用の負担。
高性能な断熱材や省エネ設備、太陽光発電システムなどを導入するため、一般的な住宅よりも建築コストが高くなりがちです。
しかし、国や自治体の補助金制度を活用すれば、費用を抑えてZEH住宅を手に入れることができます。
今回は、ZEH住宅に適用できる主要な補助金制度を詳しくご紹介します。
① ZEH（ゼッチ）支援事業（環境省・経済産業省・国土交通省）
ZEH住宅を建てる際に最も代表的な補助金制度が、環境省・経済産業省・国土交通省が実施する「ZEH支援事業」です。
これは、ZEH基準を満たす住宅を建てる個人や事業者に対して、補助金を交付する制度です。
補助金額：1戸あたり55万円（2024年度の予定）
対象要件：
・一次エネルギー消費量を基準より20％以上削減
・太陽光発電システムを導入し、年間のエネルギー収支をゼロ以下にする
・高断熱・高気密な住宅性能を確保
さらに、蓄電池やV2H（電気自動車を活用するシステム）を併用すると追加補助が受けられる場合もあります。
② 地域型住宅グリーン化事業（国土交通省）
「地域型住宅グリーン化事業」は、地域の工務店や中小企業が手掛ける木造住宅を対象とした補助制度で、ZEH基準を満たす住宅も対象に含まれます。
補助金額：1戸あたり最大140万円（ZEH+の場合）
対象要件：
・一定基準の省エネ性能を満たす木造住宅
・地域の木材を活用した建築が条件
地域ごとの施工業者が組織するグループに参加することで申請できるため、地元の工務店でZEH住宅を建てる方には特におすすめの制度です。
③ 自治体独自の補助金制度
国の補助金とは別に、各自治体が独自にZEH住宅向けの補助金を提供しているケースもあります。
例えば、東京都や横浜市、大阪府などでは、省エネ住宅の普及を目的とした補助金制度が整備されています。
補助金額：自治体によって異なる（10万～100万円程度の補助が多い）
対象要件：
・太陽光発電システムや蓄電池の導入
・高断熱・高気密な住宅性能
・一定基準の省エネ性能を満たすこと
補助金額や条件は地域によって異なるため、住んでいる自治体のホームページで最新情報をチェックしてみましょう。
④ 住宅ローン減税（ZEH向け優遇措置）
ZEH住宅は、住宅ローン減税の優遇措置も受けられる場合があります。
控除率：最大0.7％（2024年現在）
適用要件：
・長期優良住宅やZEH基準を満たす住宅
・省エネ性能の高い住宅（ZEH住宅は対象）
住宅ローンの控除を受けることで、10年間にわたり税負担が軽減されるため、ZEH住宅を購入する際のコスト負担が大きく軽減されます。
⑤ こどもエコすまい支援事業（国土交通省）
子育て世帯や若者夫婦を対象とした補助金制度「こどもエコすまい支援事業」も、ZEH住宅を建てる際に活用できます。
補助金額：1戸あたり最大100万円
対象要件：
・申請者が18歳未満の子どもを持つ世帯、または39歳以下の夫婦世帯
・ZEH水準の省エネ住宅を新築すること
子育て世帯や若年層向けの支援制度なので、該当する方は積極的に活用しましょう！
ZEH住宅は、初期費用が高くなりがちですが、国や自治体の補助金を上手に活用することで、コストを大幅に抑えることが可能です。
また、補助金以外にも住宅ローン減税や固定資産税の軽減措置など、さまざまな優遇制度があるので、活用できるものをしっかりチェックしておきましょう！
最新の補助金情報は毎年変わるため、ZEH住宅を検討している方は、早めに情報を収集し、賢く制度を利用してくださいね♪
4. ZEH（ゼッチ）標準装備のハウスメーカーを選ぶポイント
ZEH住宅を建てる際に、どのハウスメーカーを選ぶかはとても重要です。
ZEH標準装備といっても、各社の仕様やサービスには違いがあり、自分に合ったメーカーを選ぶことで、快適で省エネな暮らしを実現できます。
ここでは、ZEH標準装備のハウスメーカーを選ぶ際のポイントを紹介します。
① ZEH基準の達成度を確認する
ZEH住宅は、省エネ性能や断熱性などの基準を満たす必要がありますが、メーカーによってそのレベルは異なります。
例えば、「ZEH」「ZEH+」「Nearly ZEH」などの分類があり、どのグレードに対応しているかをチェックすることが大切です。
② 太陽光発電や蓄電池の導入条件
ZEH住宅では太陽光発電システムの搭載が必須ですが、メーカーによって標準搭載の容量やオプションが異なります。
また、蓄電池やV2H（電気自動車と連携するシステム）など、より効率的にエネルギーを活用できる設備があるかも重要なポイントです。
③ 補助金の活用が可能か
ZEH住宅には国や自治体の補助金制度が利用できますが、メーカーが申請サポートを行っているかどうかを確認しましょう。
手続きの代行をしてくれるメーカーなら、スムーズに補助金を活用できます。
④ 断熱性能と快適性
ZEH住宅は高断熱・高気密が基本ですが、ハウスメーカーごとに採用する断熱材や窓の性能に違いがあります。
年間を通して快適に過ごせるか、具体的な仕様を比較しましょう。
⑤ アフターサービスと保証内容
ZEH住宅は長期間の運用が前提となるため、設備の保証やメンテナンス体制がしっかりしているかも重要です。
太陽光発電の保証期間や、定期点検の有無などもチェックしましょう。
これらのポイントを踏まえ、自分のライフスタイルに合ったZEH標準装備のハウスメーカーを選ぶことで、快適でお得な住まいを実現できます！
5. ZEH標準装備のおすすめハウスメーカー10選
5.1．一条工務店（全館床暖房×高断熱で快適な住まい）
一条工務店は、全館床暖房と高断熱性能を組み合わせた快適な住まいづくりに定評があります。
同社のZEH住宅は、業界トップレベルの超気密・超断熱仕様を標準装備しており、年間を通じて快適な室内環境を実現しています。
さらに、大容量の太陽光発電システムを搭載することで、エネルギーの自給自足を可能にし、環境負荷の低減にも寄与しています。
これらの取り組みにより、一条工務店は省エネ大賞の最高賞である「経済産業大臣賞」を受賞するなど、高い評価を受けています。
5.2．積水ハウス（ZEHの普及率が高い大手メーカー）
積水ハウスは、ZEHの普及に積極的に取り組む大手ハウスメーカーです。
同社のZEH普及率は、2022年度において北海道で92%、その他の都府県で95%と高い実績を誇ります。
「グリーンファースト ゼロ」というコンセプトのもと、省エネと創エネを組み合わせた住まいを提供しており、自然と共生する快適な暮らしを提案しています。
また、全国約100拠点のカスタマーセンターや24時間365日対応のオーナーデスクを設置するなど、アフターサービス体制も充実しています。
5.3．住友林業（木の家＋ZEHの快適な暮らし）
住友林業は、木の特性を活かした住宅づくりとZEH性能を融合させた快適な暮らしを提供しています。
同社のZEH住宅は、耐久性の高い独自のBF（ビッグフレーム）構法を採用し、太陽光発電システムやエネファーム、蓄電池システムを組み合わせることで、災害時の電力供給にも対応しています。
また、エネルギー生産と消費を一括管理するHEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）を搭載し、効率的なエネルギー管理を実現しています。
5.4．ミサワホーム（デザイン性と省エネ性能を両立）
ミサワホームは、デザイン性と省エネ性能を兼ね備えたZEH住宅を提供しています。
独自開発の木質パネル工法により、高い断熱性能を実現し、経年による断熱性能の低下を防いでいます。
また、エネルギー生産と消費を一括管理するHEMSを搭載し、効率的なエネルギー管理をサポートしています。
これらの取り組みにより、年間の光熱費を約43%削減することが可能となっています。
5.5．大和ハウス（スマートホーム技術との連携）
大和ハウスは、スマートホーム技術を積極的に取り入れたZEH住宅を提供しています。
最新のIoT技術を活用し、エネルギー管理や家電の制御を行うことで、効率的なエネルギー使用を実現しています。
これにより、ZEH基準を満たす省エネ性能と快適性を両立しています。
5.6．トヨタホーム（スマートエネルギーシステム搭載）
トヨタホームは、トヨタグループの技術力を活かし、スマートエネルギーシステムを搭載したZEH住宅を提供しています。
同社の「スマートハウス」は、太陽光発電システムや蓄電池、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）を組み合わせ、家庭内のエネルギーを効率的に管理します。
これにより、エネルギーの自給自足を目指し、環境負荷の低減と光熱費の削減を実現しています。
さらに、トヨタホームの住宅は、耐震性や耐久性にも優れており、長期にわたって安心して暮らせる住まいを提供しています。
5.7．パナソニック ホームズ（AI家電との連携が魅力）
パナソニック ホームズは、パナソニックの最新技術を活用し、AI家電との連携が可能なZEH住宅を展開しています。
同社の「スマートHEMS」は、エネルギーの見える化や最適制御を行い、効率的なエネルギー利用をサポートします。
また、AIを搭載した家電製品と連携することで、住まい全体の快適性と省エネ性能を高めています。
さらに、高い断熱性能や換気システムにより、年間を通じて快適な室内環境を維持しつつ、エネルギー消費を抑える工夫がされています。
5.8．タマホーム（低価格ながらZEH対応）
タマホームは、低価格でありながらZEHに対応した住宅を提供することで知られています。
同社は、効率的な施工プロセスや大量仕入れによるコスト削減を実現し、手頃な価格で高品質な住まいを提供しています。
また、タマホームの住宅は、断熱性能や気密性に優れており、省エネ性能を高めています。
さらに、太陽光発電システムの導入も可能で、エネルギーの自給自足を目指すことができます。
これらの取り組みにより、環境に優しく、経済的な暮らしを実現しています。
5.9．ヘーベルハウス（耐震性能とZEHを両立）
ヘーベルハウスは、旭化成ホームズが展開するブランドで、耐震性能とZEHを両立した住宅を提供しています。
同社の住宅は、独自の「ヘーベル」素材を使用した構造により、高い耐震性と耐久性を実現しています。
また、高断熱・高気密な設計や、太陽光発電システムの導入により、省エネ性能を高めています。
さらに、HEMSを活用したエネルギー管理や、蓄電池の導入により、エネルギーの効率的な利用と非常時の電力供給を可能にしています。
5.10．アイ工務店（コスパ重視でZEHを標準装備）
アイ工務店は、コストパフォーマンスを重視し、ZEHを標準装備した住宅を提供しています。
同社の住宅は、高い断熱性能や気密性を備え、省エネ性能を確保しています。
また、太陽光発電システムやHEMSの導入により、エネルギーの効率的な利用を実現しています。
さらに、自由設計を採用しており、顧客の要望に合わせた間取りやデザインが可能です。
これらの取り組みにより、手頃な価格で高性能なZEH住宅を提供し、多くの顧客から支持を得ています。
6. ZEH住宅におすすめの設備・機能
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅は、年間で消費するエネルギーを自宅で生成するエネルギーで相殺することを目指す住宅です。
このような住宅に必要な設備や機能は多岐にわたります。
6.1. 太陽光発電システム
太陽光発電は、ZEH住宅の中心的な要素です。
このシステムにより、昼間に太陽の光をエネルギーに変換し、自宅で使用する電力を生み出します。
さらに、余剰電力は売電できるため、経済的なメリットもあります。
6.2. 蓄電池
蓄電池は、太陽光発電によって生成された電力を貯めておくことができる装置です。
昼間に発電した電力を夜間や悪天候時に使用することで、エネルギーの自給自足が可能になります。
これにより、電気料金の削減や停電時の備えにもなります。
6.3. 高効率給湯器
ZEH住宅では、高効率給湯器が推奨されます。これにより、温水の利用に伴うエネルギー消費が削減され、全体の省エネ性能が向上します。
特にエコキュートなど、再生可能エネルギーを使用した給湯器が効果的です。
6.4. 高効率冷暖房設備
冷暖房設備についても、高効率なモデルを導入することが重要です。
これにより、エネルギーをより少ない消費で快適な温度を維持できるようになります。
例えば、省エネ型のエアコンや床暖房システムが候補になります。
6.5. 断熱性能の高い建材
ZEH住宅は、断熱性が高いことが求められます。
高断熱の壁材や窓（複層ガラスなど）を使用することで、熱の出入りを最小限に抑え、冷暖房の効率を向上させます。
これにより、エネルギー消費が抑えられます。
6.6. 24時間換気システム
新鮮な空気を取り入れつつ、エネルギーを無駄にしない換気システムも重要です。
熱交換型の換気システムであれば、室内の温度を維持しつつ効果的に換気が行えます。
6.7. 照明設備
LED照明などの省エネ型の照明設備を採用することで、電気代を削減し、エネルギーの効率的な使用が可能になります。これにより、全体のエネルギー消費をさらに低減できます。
これらの設備や機能を組み合わせることで、ZEH住宅の性能を最大限に引き出すことができます。また、これにより快適な住環境を実現しつつ、環境保護にも寄与することができます。
ZEH住宅においては、他にも特定の設備や機能が求められます。
6.8. 省エネ型家電
省エネ性能の高い家電製品を導入することも重要です。
エネルギー効率の良い冷蔵庫や洗濯機を使用することで、家庭内のエネルギー消費を大幅に削減できます。
6.9. 自然素材の使用
建材にビニールや化学物質を避け、自然素材を使用することもZEHの概念に合致しています。
これにより、居住空間の快適性が向上し、健康的な住環境を提供します。
6.10. スマートハウス技術
IoT技術を用いたスマートハウス機能を導入することで、エネルギー管理を効率的に行うことができます。
スマートメーターや自動制御システムは、電力使用の最適化に寄与します。
これらの追加設備や機能を取り入れることで、ZEH住宅はさらにエネルギーを効率的に利用し、持続可能な暮らしを実現することが可能になります。
７. まとめ｜ZEH住宅で快適＆省エネな暮らしを実現しよう
ZEH（ゼッチ）住宅は、省エネ性能と創エネ技術を組み合わせ、光熱費を抑えつつ快適な住環境を提供する理想的な住まいです。
高断熱仕様や省エネ設備、太陽光発電を活用し、年間のエネルギー収支ゼロを目指すこの住宅は、環境にも家計にも優しい選択肢となります。
一方で、初期費用の高さや天候による発電量の変動といった課題もあります。
しかし、国や自治体の補助金制度を活用することで、コスト負担を大幅に軽減できる点は大きなメリットです。
ZEH支援事業や地域型住宅グリーン化事業、住宅ローン減税など、さまざまな制度を上手に利用することで、経済的にZEH住宅を建てることが可能になります。
また、ZEH住宅を建てる際には、ハウスメーカー選びも重要です。
ZEH基準の達成度や太陽光発電・蓄電池の導入条件、補助金申請のサポート体制、断熱性能、アフターサービスの充実度などを総合的に比較し、自分のライフスタイルに合ったメーカーを選ぶことが求められます。
現在、多くのハウスメーカーがZEH住宅の普及に力を入れており、一条工務店や積水ハウス、住友林業、ミサワホーム、大和ハウスなどが高い評価を得ています。
各社の特長や強みを把握し、自分にとって最適な住宅を選択することで、長期的に快適で経済的な住まいを実現できるでしょう。
ZEH住宅は、光熱費の削減だけでなく、地球環境への貢献や快適な暮らしをもたらす住まいです。
補助金制度を賢く活用し、信頼できるハウスメーカーを選ぶことで、理想のZEH住宅を手に入れましょう。
