北海道の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道の注文住宅相場は?実際に家を建てた人の費用(土地価格・建物価格・住宅ローン・月々の返済等)を見てみよう!

北海道で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に北海道注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

道央エリア

道央エリアには、北海道の県庁所在地で人口約196万人を有する政令指定都市の札幌市や運河や海産物で人気の小樽市、新千歳空港がある千歳市などがあります。

札幌市は北海道の経済・商業の中心地で、観光地や札幌ラーメン・スープカレー・ジンギスカンなどのグルメススポットとしても人気があり、住みたい街ランキングでも道内人気1位の都市です。

道南エリア

道南エリアには、函館市・伊達市・室蘭市・登別市・苫小牧市などがあります。

新幹線が函館市まで開通したことで本州からの交通アクセスがさらに良くなりましたね。

道東エリア

道東エリアは、帯広市・北見市・根室市・網走市などがあります。

農業や酪農が盛んで豚丼が有名な帯広市をはじめ、世界自然遺産の知床半島をはじめ、阿寒湖、摩周湖、屈斜路湖、サロマ湖など観光資源が豊富なエリアです。

道北エリア

道北エリアは、旭川市稚内市富良野市名寄市留萌市などがあります。

北海道で札幌に次ぐ第二位の都市で、旭山動物園旭川ラーメンでも有名な旭川市、日本最北端の宗谷岬がある稚内市、ラベンダー畑や『北の国から』の撮影地で有名な富良野市などがあります。

 

それでは人気の北海道で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

購入した土地面積や取得費用

北海道で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南関東平均北海道平均
土地面積(m2)220.8193.5268.9
土地面積(坪)66.958.681.5
土地取得費用(万円)1,335.11,818.1790.6
土地の坪単価(万円)20.031.09.7
北海道で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国13位。土地の坪単価の高さは全国34位

北海道では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い400万円未満(25.7%)
2番目に多い400~600(20.0%)
3番目に多い600~800(15.9%)
4番目に多い800~1,000(11.1%)
5番目に多い1,200~1,400(7.0%)
北海道では土地取得費用に400万円未満の人の割合が25.7%で一番多い!

北海道ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い200~210(6.0%)60~63
2番目に多い170~180(5.8%)51~54
3番目に多い210~220(5.7%)63~66
4番目に多い240~250(5.0%)72~75
5番目に多い190~200(4.9%)57~60
北海道では土地の広さは200~210m2(60~63坪)の割合が6.0%で一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

北海道で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南関東平均北海道平均
延床面積(m2)112.2108.3116.7
延床面積(坪)34.032.835.4
建設費用(万円)2,777.52,676.62,916.0
坪単価(万円)81.781.682.5

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

北海道で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国12位。建物の坪単価の高さは全国16位
坪単価が82.5万円は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い110~115(13.2%)
2番目に多い100~105(11.8%)
3番目に多い105~110(10.9%)
4番目に多い115~120(9.9%)
5番目に多い95~100(7.6%)
北海道では延床面積の広さは115~120m2の割合が13.2%で一番多い!

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い3,200~3,400(11.1%)
2番目に多い3,000~3,200(11.0%)
3番目に多い3,400~3,600(10.2%)
4番目に多い3,600~3,800(8.1%)
5番目に多い2,800~3,000(7.5%)
北海道では所要資金は3,200~3,400万円の割合が11.1%で一番多い!
北海道で注文住宅を建てる場合は2,800~3,800万円くらいかかりそうですね!

 

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均南関東平均北海道平均
年齢層37.538.137.8
家族数3.33.33.3
世帯年収(万円)611.3651.7577.0

北海道で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い400~500(27.8%)
2番目に多い500~600(18.6%)
3番目に多い300~400(17.1%)
4番目に多い600~700(11.3%)
5番目に多い700~800(7.6%)
北海道で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが27.8%で一番多い!
ということは、世帯年収が400~500万円あれば北海道で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 全国平均南関東平均北海道平均
頭金(万円)
447.0470.9406.5
借入金額(万円)
3,496.83,815.63,203.4
月々の返済金額(万円)
11.312.410.3
総返済負担率(%)
23.724.423.0

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い300~400(24.8%)3,000~3,2008~9
2番目に多い400~500(15.6%)2,600~2,8009~10
3番目に多い100万円未満
(13.5%)
3,200~3,40011~12
4番目に多い200~300(9.9%)2,800~3,0007~8
5番目に多い500~600(8.0%)2,400~2,60010~11
北海道で注文住宅を建てた人の頭金は300~400万円の人が24.8%で一番多い!
また、住宅ローンは3,000~3,200万円が一番多く、月々の返済は10~11万円が一番多い!

 

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道の建売住宅を購入した世帯情報・相場

北海道の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、3,221.2万円

北海道の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、112.7m2

 

札幌市・函館市・旭川市・帯広市など北海道のマンションを購入した世帯情報・相場

北海道のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,563.4万円

北海道のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、74.8m2

 

まとめ

北海道では世帯年収400~500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が最も多い

北海道では頭金が300~400万円で購入する人が多い!

土地費用が400万円未満が一番多いのに対して、所要資金では3,200~3,400万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,800万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

床面積は110~115m2(33~35坪)が一番多いので、坪単価は80~83万円くらいの方が多いと読み取れます。

例えば、坪単価40~50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,240~1,650万円になりますので1,720~2,150万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら1,720~2,150万円まで所要資金を抑えることができる!

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外と注文住宅の価格相場は建売住宅やマンションの価格相場と変わらないことがわかります。

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

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