兵庫県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか？
ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報（2021年度版）をもとに、実際に兵庫県で注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。
注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。
しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・
兵庫県の住宅事情
兵庫県で住みたい街の人気No１は神戸市。
兵庫県府庁所在地の神戸市は経済・商業の中心地で人口も一番多く、路線も多く利便性もよいことから人気No１の街です。
神戸ハーバーランドやモザイクを始めとする複合施設や、神戸アートビレッジセンターのような文化施設など、生活に便利なあらゆる施設が駅周辺に揃っています。
宝塚市は、大阪・神戸のベッドタウンとして土地開発が進む住宅都市で育児施設やクリニックもあるので子育てにも良い環境です。
姫路市は、世界遺産の姫路城の城下町で、観光地化されていることで街が整備されており、また、商店街や商業施設が多く生活しやすい環境です。
高級住宅地としても知られる芦屋市は、豊かな自然と温暖で暮らしやすい気候が人気です。
それでは人気の兵庫県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう！
神戸市・宝塚市・芦屋市・姫路市など兵庫県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報
購入した土地面積や取得費用
兵庫県 注文住宅 土地取得相場
兵庫県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか？
| 全国平均 | 近畿平均 | 兵庫県平均 | |
|---|---|---|---|
| 土地面積（m2） | 220.8 | 166.5 | 183.3 |
| 土地面積（坪） | 66.9 | 50.5 | 55.5 |
| 土地取得費用（万円） | 1,335.1 | 1,574.9 | 1,508.8 |
| 土地の坪単価（万円） | 20.0 | 31.2 | 27.2 |
兵庫県 注文住宅 土地費用ランキング
兵庫県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの？
| ランキング | 土地取得費用（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 1,000～1,200（13.5%） |
| 2番目に多い | 800～1,000（13.2%） |
| 3番目に多い | 1,200～1,400（13.0%） |
| 4番目に多い | 1,400～1,600（10.4%） |
| 5番目に多い | 600～800（8.4%） |
兵庫県 注文住宅 土地広さランキング
兵庫県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの？
| ランキング | 土地面積（m2） | 土地面積（坪） |
|---|---|---|
| 1番目に多い | 140～150（10.3%） | 42～45 |
| 2番目に多い | 150～160（9.9%） | 45～48 |
| 3番目に多い | 160～170（8.9%） | 48～51 |
| 4番目に多い | 120～130（8.4%） | 36～39 |
| 5番目に多い | 170～180（7.2%） | 39～42 |
注文住宅の延べ床面積や建設費用
兵庫県 注文住宅 坪単価・費用相場
兵庫県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか？
| 全国平均 | 近畿平均 | 大阪府平均 | |
|---|---|---|---|
| 延床面積（m2） | 112.2 | 111 | 113.5 |
| 延床面積（坪） | 34.0 | 33.6 | 34.4 |
| 建設費用（万円） | 2,777.5 | 2,652.4 | 2,786.4 |
| 坪単価（万円） | 81.7 | 78.9 | 81.0 |
メモ
※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額
坪単価が81.0万円は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。
兵庫県 注文住宅 坪巣・延べ床面積ランキング
どれくらいの広さ（延床面積）の家を建てている人が多いの？
| ランキング | 延床面積（m2） |
|---|---|
| 1番目に多い | 100～105（17.0%） |
| 2番目に多い | 105～110（13.7%） |
| 3番目に多い | 110～115（11.7%） |
| 4番目に多い | 95～100（11.7%） |
| 5番目に多い | 115～120（9.9%） |
兵庫県 注文住宅 所要資金ランキング
所要資金（土地購入金額＋建設費用）はどれくらいが多いの？
| ランキング | 所要資金（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 3,800～4,000（8.6%） |
| 2番目に多い | 4,000～4,200（7.7%） |
| 3番目に多い | 4,200～4,400（7.7%） |
| 4番目に多い | 3,000～3,200（7.4%） |
| 5番目に多い | 3,200～3,400（7.1%） |
兵庫県で注文住宅を建てる場合は3,000～4,400万円くらいかかりそうですね！
神戸市・宝塚市・芦屋市・姫路市など兵庫県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は？
兵庫県で注文住宅を取得した世帯情報
| 全国平均 | 近畿平均 | 兵庫県平均 | |
|---|---|---|---|
| 年齢層 | 37.5 | 37.5 | 36.9 |
| 家族数 | 3.3 | 3.3 | 33.0 |
| 世帯年収（万円） | 611.3 | 587.2 | 594.6 |
兵庫県で注文住宅を取得した世帯情報の年収ランキング
兵庫県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの？
| ランキング | 世帯年収（万円） |
|---|---|
| 1番目に多い | 400～500（27.2%） |
| 2番目に多い | 500～600（20.8%） |
| 3番目に多い | 600～700（14.7%） |
| 4番目に多い | 700～800（12.9%） |
| 5番目に多い | 300～400（7.4%） |
ということは、世帯年収が400～500万円あれば兵庫県で土地付き注文住宅が建てられるということですね！
神戸市・宝塚市・芦屋市・姫路市など兵庫県で購入した世帯の手持金（頭金）や借入金額、月々の返済金額は？
頭金・借入金額・月々の返済金額の相場
| 全国平均 | 近畿平均 | 兵庫県平均 | |
|---|---|---|---|
| 頭金（万円） | 447.0 | 443.3 | 479.5 |
| 借入金額（万円） | 3,496.8 | 3,585.7 | 3,609.6 |
| 月々の返済金額（万円） | 11.3 | 11.6 | 11.7 |
| 総返済負担率（％） | 23.7 | 24.5 | 24.9 |
メモ
※総返済負担率（1か月当たり予定返済額／世帯月収）
頭金・借入金額・月々の返済金額ランキング
頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの？
| ランキング | 頭金（万円） | 借入金額（万円） | 月々の返済金額（万円） |
|---|---|---|---|
| 1番目に多い | 100万円未満（20.7%） | 3,000～3,200 | 11～12 |
| 2番目に多い | なし（15.4%） | 3,600～3,800 | 10～11 |
| 3番目に多い | 400～500（10.6%） | 3,800～4,000 | 8～9 |
| 4番目に多い | 300～400（10.5%） | 3,400～3,600 | 12～13 |
| 5番目に多い | 500～600（6.6%） | 2,600～2,800 | 9～10 |
また、住宅ローンは3,000～3,200万円が一番多く、月々の返済は11～12万円が一番多い！
神戸市・宝塚市・芦屋市・姫路市など兵庫県の建売住宅を購入した世帯情報・相場
兵庫県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、3,273.1万円
兵庫県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、103.4m2
神戸市・宝塚市・芦屋市・姫路市など兵庫県のマンションを購入した世帯情報・相場
兵庫県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,876.7万円
兵庫県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、72.2m2
まとめ
兵庫県では世帯年収400～500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が全体の27.2％で一番多い！
兵庫県では『頭金100万円未満』で購入する人が全体の20.7％で一番多い！
土地費用が1,000～1,200万円が一番多いのに対して、所要資金では3,800～4,000万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,800万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。
床面積は100～105m2（28～30坪）が一番多いので、坪単価は93～100万円くらいの方が多いと読み取れます。
全国的に見ても坪単価がかなり高額になっており、地震への備えで高耐震性住宅や蓄電を考慮した太陽光発電システムなど住宅へのこだわりが伺えます。
現在はローコスト住宅でも十分な耐震性、高気密性、また、長期優良住宅対応の住宅がほとんどですので、そちらを検討すると建築費用を抑えることができます。
例えば、坪単価50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,400（28坪）～1,500万円（30坪）になりますので土地費用を合わせて2,400～2,700万円まで所要資金を抑えることができます。
ポイント
ローコスト住宅なら2,400～2,700万円まで所要資金を抑えることができる！
注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。
実際に兵庫県で注文住宅を建てた方々の情報を見ると、マンション相場だけ注文住宅相場、建売住宅相場より割高になってます。
また、意外と注文住宅相場も建売住宅相場はあまり変わらないことがわかります。
むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。
兵庫県以外の関西エリアの注文住宅相場
