鹿児島の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県の注文住宅を建てる価格相場は?

鹿児島県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

 

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に鹿児島県注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

 

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

 

鹿児島県の住宅事情

鹿児島県で住みやすい街の人気No1は鹿児島市

鹿児島市は経済・商業の中心地で人口も一番多く、鉄道、路面電車、路線バス、フェリーと交通手段も多く利便性もよいことから生活しやすいNo1の街です。

鹿児島市は1年を通して温暖で、市内各所に数多くの温泉があり、桜島錦江湾を望める自然景観を求め多くの人が訪れます。

鹿児島市は医療機関や保育園、幼稚園などが多く、助成制度や支援センターも充実しており安心して子育てできる環境が整っており子育て世帯にお勧めです。

霧島市は、錦江湾と霧島連山に囲まれた自然豊かな環境で、日本有数の温泉地でも有名なエリアで公園やキャンプ場も多くファミリー層に人気なエリアです。

姶良市は、住宅地の開発や小学校の新設、大型商業施設の進出と最も開発が進んでいるエリアで鹿児島市のベットタウンとして人気です。

その他鹿児島市から離れていますが、商業施設や公共機関も整っており温泉や自然豊かな環境で生活できる指宿市鹿屋市もファミリー層に人気なエリアです。

 

それでは人気の鹿児島県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

 

購入した土地面積や取得費用

 

鹿児島県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南九州平均鹿児島県平均
土地面積(m2)220.8274.2289.4
土地面積(坪)66.983.187.7
土地取得費用(万円)1,335.1879.6770.6
土地の坪単価(万円)20.010.68.8
鹿児島県で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国7位。土地の坪単価の高さは全国41位

 

鹿児島県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い400~600(24.0%)
2番目に多い400万円未満(18.7%)
3番目に多い600~800(17.6%)
4番目に多い800~1,000(12.0%)
5番目に多い1,000~1,200(10.1%)
鹿児島県では土地取得費用に400~600万円の人の割合が24.0%で一番多い!

 

鹿児島県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い200~210(7.5%)60~63
2番目に多い210~220(6.1%)63~66
3番目に多い190~200(5.9%)57~60
4番目に多い230~240(5.0%)69~72
5番目に多い240~250(4.7%)72~75
鹿児島県では土地の広さは200~210m2(60~63坪)の割合が7.5%で一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

 

鹿児島県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南九州平均鹿児島県平均
延床面積(m2)112.2109.7113.9
延床面積(坪)34.033.234.5
建設費用(万円)2,777.52,819.72,924.6
坪単価(万円)81.784.884.7

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

鹿児島県で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国27。建物の坪単価の高さは全国7位
坪単価が84.7 は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い105~110(14.8%)
2番目に多い95~100(13.1%)
3番目に多い110~115(11.2%)
4番目に多い100~105(10.9%)
5番目に多い90~95(8.7%)
鹿児島県では延床面積の広さは105~110m2の割合が14.8%で一番多い!

 

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い3,200~3,400(11.5%)
2番目に多い3,400~3,600(10.9%)
3番目に多い2,800~3,000(9.2%)
4番目に多い3,600~3,800(8.4%)
5番目に多い3,000~3,200(8.1%)
鹿児島県では所要資金は3,200~3,400万円の割合が11.5 %で一番多い!
鹿児島県で注文住宅を建てる場合は3,200~3,400万円くらいかかりそうですね!

 

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均南九州平均鹿児島県平均
年齢層37.536.835.9
家族数3.33.63.6
世帯年収(万円)611.3573.5519.2

 

鹿児島県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い400~500(29.3%)
2番目に多い500~600(18.7%)
3番目に多い300~400(18.7%)
4番目に多い500~600(12.8%)
5番目に多い700~800(7.5%)
鹿児島県で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが29.3%で一番多い!
ということは、世帯年収が400~500万円あれば鹿児島県で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

 

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 

鹿児島県で注文住宅を建てた人の頭金・借入金額・月々の返済金額の平均は?

 全国平均南九州平均鹿児島県平均
頭金(万円)
447.0397.5388.5
借入金額(万円)
3,496.83,197.42,972.7
月々の返済金額(万円)
11.310.09.2
総返済負担率(%)
23.722.622.6

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い300~400(25.4%)3,000~3,2008~9
2番目に多い200~300(15.4%)2,800~3,00010~11
3番目に多い400~500(13.1%)2,400~2,6009~10
4番目に多い100万円未(10.6%)2,600~2,8007~8
5番目に多いなし(9.8%)2,200~2,4006~7
鹿児島県で注文住宅を建てた人の頭金は300~400万円』の人が25.4%で一番多い!
また、住宅ローンは3,000~3,200万円が一番多く、月々の返済は8~9万円が一番多い!

 

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県の建売住宅を購入した世帯情報・相場

鹿児島県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、2,928.4万円

鹿児島県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、99.7m2

 

鹿児島市・霧島市・姶良市・指宿市など鹿児島県のマンションを購入した世帯情報・相場

鹿児島県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,723万円

鹿児島県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、74.6m2

 

まとめ

鹿児島県では世帯年収400~500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が全体の29.3%で一番多い!

 

鹿児島県では頭金『300~400万円』で購入する人が全体の25.4%で一番多い!

 

土地費用は400~600万円が一番多いのに対して、所要資金では3,200~3,400万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,800万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

 

床面積は105~110m2(31~33坪)が一番多いので、坪単価は84~90万円くらいの方が多いと読み取れます。

 

全国的に見ても坪単価がかなり高額になっており、地震への備えで高耐震性住宅や蓄電を考慮した太陽光発電システムなど住宅へのこだわりが伺えます。

 

現在はローコスト住宅でも十分な耐震性、高気密性、また、長期優良住宅対応の住宅がほとんどですので、そちらを検討すると建築費用を抑えることができます。

 

例えば、坪単価50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,550(31坪)~1,650万円(33坪)になりますので、土地費用を合わせて1,950~2,250万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら1,950~2,250万円まで所要資金を抑えることができる!

 

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

 

しかし、実際に鹿児島県で注文住宅を建てた方々の情報を見ると、マンション相場だけ注文住宅相場、建売住宅相場より割高になってます。

 

また、注文住宅相場と建売住宅相場は意外にもあまり変わらないことがわかります。

 

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

 

ローコスト住宅は、十分魅力的な選択肢といえます。

 

建売住宅やマンションを検討している方も、ぜひ一度注文住宅会社の一括見積サイトを利用して、理想の家がいくらくらいで建てられるか調べることをお勧めします。

 

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