島根県の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県の注文住宅を建てる費用相場は?

島根県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に島根県注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

島根県の住宅事情

島根県で住みやすい街の人気No1は松江市

島根県府庁所在地の松江市は経済・商業の中心地で人口も一番多く、路線も多く利便性もよいことから生活しやすいNo1の街です。

松江市は山陰地方最大の都市で、松江城宍道湖など観光資源もあり観光地化され活気あふれる環境です。

また、松江市は乳幼児医療費の無料化や保育料無料化などの子育て支援策を積極的に実施していることから子育て世代にも人気です。

出雲市は、出雲大社荒神谷遺跡など全国的な観光地で、市内環境の整備や移住者支援、子育て支援が充実している街です。

浜田市は、県内屈指の漁港と豊かな自然環境に恵まれ、子育て支援制度や医療環境の充実から子育て世帯や高齢者世帯が暮らしやすい街です。

その他、山口県と隣接する益田市なども治安が良く生活しやすいことから住宅地として人気があります。

それでは人気の島根県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

購入した土地面積や取得費用

島根県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均中国平均島根県平均
土地面積(m2)220.8225.3236.8
土地面積(坪)66.968.371.8
土地取得費用(万円)1,335.11,038.2952.0
土地の坪単価(万円)20.015.213.3
島根県で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国27位。土地の坪単価の高さは全国21位

島根県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い600~800(33.3%)
2番目に多い400万円未満(33.3%)
3番目に多い1,000~1,200(16.7%)
4番目に多い2,400~2,600(16.7%)
5番目に多いなし(0%)
島根県では土地取得費用に600~800万円の人の割合が33.3%で一番多い!

島根県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い240~250(33.3%)75~78
2番目に多い220~230(16.7%)69~72
3番目に多い160~170(16.7%)48~51
4番目に多い130~140(16.7%)39~42
5番目に多い390~400(16.7%)118~121
島根県では土地の広さは240~250m2(75~78坪)の割合が33.3%で一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

島根県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均中国平均島根県平均
延床面積(m2)112.2114.3110.6
延床面積(坪)34.034.633.5
建設費用(万円)2,777.52,891.42,261.0
坪単価(万円)81.783.567.5

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

島根県で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国36 。建物の坪単価の高さは全国47位
坪単価が78.8は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い75m2未満(33.3%)
2番目に多い80~85(16.7%)
3番目に多い95~100(16.7%)
4番目に多い140~145(16.7%)
5番目に多い190~195(16.7%)
島根県では延床面積の広さは75m2未満の割合が33.3%で一番多い!

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い2,600~2,800(33.3%)
2番目に多い2,400~2,600(33.3%)
3番目に多い4,000~4,200(16.7%)
4番目に多い4,600~4,800(16.7%)
5番目に多い
島根県では所要資金は2,600~2,800万円の割合が33.3%で一番多い!
島根県で注文住宅を建てる場合は2,400~4,800万円くらいかかりそうですね!

 

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均中国平均島根県平均
年齢層37.536.446.7
家族数3.33.43.2
世帯年収(万円)611.3584.4464.9

島根県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い300~400(50.0%)
2番目に多い400~500(33.3%)
3番目に多い800~900(16.7%)
4番目に多い
5番目に多い
島根県で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが500%で一番多い!
ということは、世帯年収が300~400万円あれば島根県で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 全国平均中国平均島根県平均
頭金(万円)
447.0511.2423.1
借入金額(万円)
3,496.83,293.43,433.7
月々の返済金額(万円)
11.310.511.2
総返済負担率(%)
23.722.824.7

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い200~300(66.7%)2,200~2,3007~8
2番目に多い100万円未満(16.7%)2,400~2,60010~11
3番目に多い1,200~1,300(16.7%)3,400~3,60012~13
4番目に多い
5番目に多い
島根県で注文住宅を建てた人の頭金は200~300万円』の人が66.7%で一番多い!
また、住宅ローンは2,200~2,300万円が一番多く、月々の返済は10~11万円が一番多い!

 

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県の建売住宅を購入した世帯情報・相場

島根県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、2,816万円

島根県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、104.5m2

 

松江市・出雲市・浜田市・益田市など島根県のマンションを購入した世帯情報・相場

島根県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,055万円

島根県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、79.9m2

 

まとめ

島根県では世帯年収300~400万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が全体の50.0%で一番多い!

島根県では『頭金200~300万円』で購入する人が全体の66.7%で一番多い!

土地費用が600~800万円が一番多いのに対して、所要資金では2,600~2,800万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,000万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

床面積は75m2未満(22坪未満)が一番多いので、坪単価は90万円くらいの方が多いと読み取れます。

全国的に見ても坪単価がかなり高額になっており、地震への備えで高耐震性住宅や蓄電を考慮した太陽光発電システムなど住宅へのこだわりが伺えます。

現在はローコスト住宅でも十分な耐震性、高気密性、また、長期優良住宅対応の住宅がほとんどですので、そちらを検討すると建築費用を抑えることができます。

例えば、坪単価50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,100(75坪)になりますので、土地費用を合わせて1,700~1,900万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら1,700~1,900万円まで所要資金を抑えることができる!

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

実際に島根県で注文住宅を建てた方々の情報を見ると、マンション相場だけ注文住宅相場、建売住宅相場より割高になってます。

また、意外と注文住宅相場も建売住宅相場はあまり変わらないことがわかります。

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

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