岡山県の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県の注文住宅を建てる費用相場は?

岡山県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に岡山県注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

岡山県の住宅事情

岡山県で住みやすい街の人気No1は岡山市

岡山県府庁所在地で政令指定都市の岡山市は経済・商業の中心地で人口も一番多く、路線も多く利便性もよいことから生活しやすいNo1の街です。

特に岡山市は山陽新幹線の岡山駅もあるため大阪方面や広島方面へのアクセスも良く人気があります。

倉敷市は、商業施設や娯楽施設も多く、また、全国的に有名な美観地区があり、街並みの景観が美しく人気があります。

総社市は、岡山市、倉敷市とアクセスが良く、子育て支援制度や医療環境の充実から子育て世帯や高齢者世帯が暮らしやすい街です。

その他、瀬戸内市津山市なども治安が良く生活しやすいことから住宅地として人気があります。

それでは人気の岡山県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

購入した土地面積や取得費用

岡山県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均中国平均岡山県平均
土地面積(m2)220.8225.3230.1
土地面積(坪)66.968.369.7
土地取得費用(万円)1,335.11,038.21,002.3
土地の坪単価(万円)20.015.214.4
岡山県で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国29位。土地の坪単価の高さは全国18位

岡山県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い800~1,000(23.1%)
2番目に多い600~800(17.5%)
3番目に多い1,000~1,200(13.9%)
4番目に多い1,200~1,400(13.3%)
5番目に多い400~600(11.7%)
岡山県では土地取得費用に800~1,000万円の人の割合が23.1%で一番多い!

岡山県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い160~170(13.5%)48~51
2番目に多い170~180(11.1%)51~54
3番目に多い180~190(8.6%)54~57
4番目に多い210~220(7.2%)63~66
5番目に多い190~200(7.0%)57~60
岡山県では土地の広さは160~170m2(48~51坪)の割合が13.5%で一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

岡山県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均中国平均岡山県平均
延床面積(m2)112.2114.3116.7
延床面積(坪)34.034.635.4
建設費用(万円)2,777.52,891.42,981.4
坪単価(万円)81.783.584.3

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

岡山県で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国11。建物の坪単価の高さは全国8位
坪単価が84.3は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い110~115(13.9%)
2番目に多い100~105(13.7%)
3番目に多い105~110(13.0%)
4番目に多い95~100(11.2%)
5番目に多い125~130(9.4%)
岡山県では延床面積の広さは110~115m2の割合が13.9%で一番多い!

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い3,600~3,800(9.7%)
2番目に多い4,000~4,200(9.7%)
3番目に多い3,200~3,400(8.5%)
4番目に多い3,800~4,000(8.3%)
5番目に多い3,400~3,600(8.1%)
岡山県では所要資金は3,600~3,800万円の割合が9.7%で一番多い!
岡山県で注文住宅を建てる場合は3,200~4,200万円くらいかかりそうですね!

 

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均中国平均岡山県平均
年齢層37.536.436.2
家族数3.33.43.4
世帯年収(万円)611.3584.4579.0

岡山県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い400~500(26.5%)
2番目に多い500~600(22.7%)
3番目に多い600~700(15.5%)
4番目に多い300~400(11.5%)
5番目に多い700~800(7.6%)
岡山県で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが26.5%で一番多い!
ということは、世帯年収が400~500万円あれば岡山県で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 全国平均中国平均岡山県平均
頭金(万円)
447.0511.2489.6
借入金額(万円)
3,496.83,293.43,379.0
月々の返済金額(万円)
11.310.510.7
総返済負担率(%)
23.722.823.5

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い100万円未満(18.6%)3,000~3,20010~11
2番目に多い300~400(17.1%)3,200~3,4009~10
3番目に多い400~500(14.8%)3,600~3,8008~9
4番目に多い300~400(8.6%)3,400~3,60011~12
5番目に多い500~600(6.7%)2,800~3,00012~13
岡山県で注文住宅を建てた人の頭金は100万円未満』の人が18.6%で一番多い!
また、住宅ローンは3,000~3,200万円が一番多く、月々の返済は10~11万円が一番多い!

 

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県の建売住宅を購入した世帯情報・相場

岡山県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、2,869万円

岡山県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、103.4m2

 

岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市など岡山県のマンションを購入した世帯情報・相場

岡山県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,174.3万円

岡山県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、77.1m2

 

まとめ

岡山県では世帯年収400~500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が全体の26.5%で一番多い!

岡山県では『100万円未満』で購入する人が全体の18.6%で一番多い!

土地費用が800~1,000万円が一番多いのに対して、所要資金では3,000~3,200万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,200万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

床面積は110~115m2(33~35坪)が一番多いので、坪単価は62~66万円くらいの方が多いと読み取れます。

全国的に見ても坪単価がかなり高額になっており、地震への備えで高耐震性住宅や蓄電を考慮した太陽光発電システムなど住宅へのこだわりが伺えます。

現在はローコスト住宅でも十分な耐震性、高気密性、また、長期優良住宅対応の住宅がほとんどですので、そちらを検討すると建築費用を抑えることができます。

例えば、坪単価50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,650(33坪)~1,750万円(35坪)になりますので、土地費用を合わせて2,450~2,750万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら2,450~2,750万円まで所要資金を抑えることができる!

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

実際に岡山県で注文住宅を建てた方々の情報を見ると、マンション相場だけ注文住宅相場、建売住宅相場より割高になってます。

また、意外と注文住宅相場も建売住宅相場はあまり変わらないことがわかります。

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

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