注文住宅で家を建てる場合、どんな家を建てたいかも重要ですが、どこの業者にお願いするかがとても重要です。
大手ハウスメーカがいいのか、ローコストハウスメーカーがいいのか、それとも地元の工務店がいいのか。
モデルハウスの展示場や見学会に参加して、実際に建てられた家を家族と見学してどんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
ハウスメーカーや工務店の一括資料請求サービスもありますが、どんな家を建てたいかの要望を入力するだけで、資料だけでなく概算見積もりも貰える無料サービスもありますので、気になるハウスメーカーや工務店など複数社から取り寄せて比較することもできます。
家を建てることは人生で一番高い買い物です。
失敗談をまとめましたので失敗しないように参考にしていただければと思います。
【業者選びの失敗談１】見学会で営業されたハウスメーカーと契約して家を建てたら、相場よりかなり高かった。
展示場の見学会に行くと、モデルルームはデザインやインテリアまでこだわってあってとても素敵な空間にコーディネートされています。
『こんな家に住みたい』と魅せられてしまいます。そこへ粗品などを手にした営業マンが声を掛けてきて、展示場のモデルルームを案内してくれます。間取りや設備などそのモデルルームの売りどころを親切にわかりやすく説明してくれます。
見学を終えて帰るころにはあなたの心を営業マンがしっかり掴んでしまっていることでしょう。
でも待ってください。モデルルームのような大きな家を建てられるでしょうか。土地の大きさも異なれば、建物の仕様も異なります。
そのまま商談を勧めてしまうと、お安くしておきますと言われても結局は営業マンの言い値で購入することになります。
他のハウスメーカーや工務店と同様の希望で見積もりを取ると500万円くらいの価格差がある場合があります。
失敗しないためにも、同じ要望で建物の見積もりを複数社とって相場を確認することが必要です。
【業者選びの失敗談２】見積もり以外の費用が膨らんで失敗
見積もりを取る場合、要望をきちんと伝えないと標準仕様での見積もり金額で提示されることが多いです。
そうすると、実際に詳細を詰めていく段階で、屋上をつけたい、パントリーが欲しいなど要望を加えていくと
標準仕様ではなくオプション扱いとなり、見積もり金額より大幅に費用がかかることがあります。
結果的に他の業者に依頼した方が費用がかからなかったという場合もあります。
見積もりを取る際は、できる限り間取りや設備などの要望を整理して、同じ内容で複数社に見積もりを依頼し
金額を比較することが必要です。
【業者選びの失敗談３】工事の質が悪くて失敗
大手ハウスメーカーで契約しても、実際の工事は下請け業者が行うケースが多いです。
基礎工事、棟上げ、内装工事、外装工事、電気工事など家が立つまでの工程には沢山の職人が関わります。
それらを管理する下請け業者の質もそれぞれです。
品質管理がきちんと行われる仕組みを持っているハウスメーカーや工務店を選ぶことをお勧めします。
【業者選びの失敗談４】アフターサービスが悪くて失敗
アフターサービスの定期点検や長期保証はハウスメーカーや工務店で異なります。
家の引渡し後、1ヶ月後、半年後、１年後など定期的に訪問してくれて、家が傾いてないか、設備の劣化や故障はないかなど
家の定期点検を行ってくれます。３年間は無料のところもあれば、１年以降は有料のところなど様々です。
また、住み始めてすぐには欠陥には気づけません。換気の悪さ、雨漏りや結露、断熱性能など四季を通して生活しないと
気づけないことも多くあります。また、外壁などの繋ぎ目やパッキンなど定年劣化し易い箇所も保証で無料で修復してもらえる方が
断然お得ですが、保証期間や保証内容もハウスメーカーや工務店で異なりますので要注意です。
長い目で見るとアフターサービスが良い業者を選べば、メンテナンス費用面でもお得ですし、生活していて安心できます。
【業者選びの失敗談５】契約手続きが煩雑
家を建てるには、発注した業者以外にも住宅ローンの申込や、土地、家屋の登記など諸々の手続きを行う必要があります。
住宅ローンの場合は、金利の安い銀行を探し、審査を受けなければなりません。
土地や建物の登記については、行政書士や司法書士にお願いしなければなりません。
始めて家を購入する人がほとんどですので、それらの手続きはわかりにくく、手間がかかります。
住宅ローンに至っては、借りる金額が大きいため金利が数パーセント違うだけで支払う利子が大きく変わってきます。
これらの手続きを購入者が自分で行わなくてはならないハウスメーカーや工務店もあります。
ハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、住宅ローンアドバイザーなど各種手続きをサポートしてくれるところを選ぶのがよいでしょう。
【業者選びの失敗談６】工事途中で会社が倒産！
【業者選びの失敗談７】仕様をカタログで決めたら、出来上がりの印象が違った
見学会に行かないで決めたためカタログで見たのと印象が違う。色が違う。質感が違う。部屋の大きさでも印象が違う。壁紙、床材で明るさが全然違う。
