新潟県の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県の注文住宅相場は?実際に建てた人の情報(土地価格・建物価格・借入金・月々の返済等)を見てみよう!

新潟県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

 

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に新潟県注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

 

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

 

新潟・新発田エリア

新潟県といえば県内一の商業規模を誇り、本州日本海側初の政令指定都市になった県庁所在地の新潟市があります。

新潟市は、開港150年を迎える歴史ある港町でおしゃれなショップが集まる商店街やワイナリー、日本海側では随一の高さを誇る朱鷺メッセなど見どころ満載です。

新潟市を中心とした新潟・阿賀エリア(阿賀野氏市や五泉市、阿賀町)では出湯、今板、村杉の3つの温泉からなる五頭温泉郷や、300年の歴史を誇る岩室温泉など様々な温泉が揃います。

県北に位置する村上・新発田エリア(村上市や新発田市、胎内市)は、美肌の湯として名高い月岡温泉をはじめ、県内屈指の美しい海岸線が続く笹川流れや情緒ある新発田の城下町などがあります。

弥彦・三条エリア

弥彦・三条エリア(燕市や三条市、加茂市、弥彦村)は、燕市の金属製洋食器製造や万葉集に詠われるほど歴史のある古社の彌彦神社、燕背油ラーメンや三条カレーラーメンなどのご当地グルメでも人気のエリアです。

長岡・柏崎エリア

長岡・柏崎エリア(長岡市や柏崎市、見附市)は、越後三大花火(長岡まつり大花火大会、片貝まつり花火大会、ぎおん柏崎まつり 海の大花火大会)で有名なエリアで、その時期には全国からたくさんの環境客が訪れます。

長岡市には、日本の渚百選に選ばれた広々としたビーチと新鮮な魚介類が揃う「魚のアメ横」で人気の寺泊温泉郷があります。

湯沢・魚沼エリア

湯沢・魚沼エリア(魚沼市や南魚沼市、十日町市、湯沢町)は、東京からのアクセスの良さNo.1の越後湯沢温泉など多くの温泉地とスキーリゾートが集まるエリアで、魚沼は日本一のコシヒカリの産地で有名です。

上越・妙高エリア

上越・妙高エリア(上越市、妙高市、糸魚川市)では、桜の名所でもある高田城や、温泉とウィンタースポーツを満喫できる妙高高原、ヒスイの産地・糸魚川など、歴史と文化、アクティビティに富んだエリアです。

 

それでは人気の新潟県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

購入した土地面積や取得費用

新潟県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均北関東信越平均新潟県平均
土地面積(m2)220.8295.2227.7
土地面積(坪)66.989.569.0
土地取得費用(万円)1,335.1824.5838.3
土地の坪単価(万円)20.09.212.1
新潟県で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国30位。土地の坪単価の高さは全国24位

 

新潟県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い600~800
2番目に多い800~1,000
3番目に多い400~600
4番目に多い400万円未満
5番目に多い1,000~1,200
新潟県では土地取得費用に600~800万円使っている人の割合が一番多い!

 

新潟県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い200~21060~63
2番目に多い190~200
57~60
3番目に多い210~220
63~66
4番目に多い170~180
51~54
5番目に多い180~190
54~57
新潟県では土地の広さは200~210m2(60~63坪)の割合が一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

新潟県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均北関東信越平均新潟県平均
延床面積(m2)112.2116.5117.9
延床面積(坪)34.035.335.7
建設費用(万円)2,777.52,883.92,783.8
坪単価(万円)81.781.777.9

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

新潟県で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国6位。建物の坪単価の高さは全国39位
坪単価が77.9万円は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い110~115
2番目に多い120~125
3番目に多い105~110
4番目に多い115~120
5番目に多い95~100
新潟県では延床面積の広さは110~115m2の割合が一番多い!

 

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い3,400~3,600
2番目に多い3,200~3,400

3番目に多い3,600~3,800
4番目に多い3,000~3,200
5番目に多い3,800~4,000
新潟県では所要資金は3,400~3,600万円の割合が一番多い!
新潟県で注文住宅を建てる場合は3,000~4,000万円くらいかかりそうですね!

 

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均北関東信越平均新潟県平均
年齢層37.536.735.5
家族数3.33.33.3
世帯年収(万円)611.3586.1597.5

 

新潟県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い400~500
2番目に多い500~600
3番目に多い600~700
4番目に多い300~400
5番目に多い700~800
新潟県で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが一番多い!
ということは、世帯年収が400~500万円あれば新潟で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

 

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 全国平均北関東信越平均新潟県平均
頭金(万円)
447.0413.9441.9
借入金額(万円)
3,496.83,181.03,093.4
月々の返済金額(万円)
11.310.29.8
総返済負担率(%)
23.722.521.0

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い300~400
3,000~3,2009~10
2番目に多い400~500
3,400~3,600
8~9
3番目に多い100万円未満
2,800~3,000
10~11
4番目に多いなし2,400~2,600
7~8
5番目に多い200~300
2,200~2,400
11~12
新潟県で注文住宅を建てた人の頭金は300~400万円の人が一番多い!
また、借入金は3,000~3,200万円が一番多く月々の返済は9~10万円が一番多い!

 

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県の建売住宅を購入した世帯情報・相場

新潟県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、2,791.1万円

新潟県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、103.7m2

 

新潟市・長岡市・上越市・三条市など新潟県のマンションを購入した世帯情報・相場

新潟県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,612.4万円

新潟県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、77.8m2

 

まとめ

新潟県では世帯年収400~500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が最も多い

 

新潟県では頭金を300~400万円で購入する人が多い!

 

土地費用が600~800万円が一番多いのに対して、所要資金では3,400~3,600万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,800万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

 

床面積は110~115m2(33~36坪)が一番多いので、坪単価は77~80万円くらいの方が多いと読み取れます。

 

例えば、坪単価40~50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1400~1800万円になりますので2,000~2,600万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら2,000~2,600万円まで所要資金を抑えることができる!

 

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

 

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外と注文住宅の価格相場は建売住宅やマンションの価格相場と変わらないことがわかります。

 

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

 

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