静岡県の注文住宅相場を見てみよう

都道府県別の注文住宅相場

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県の注文住宅相場は?実際に家を建てた人の費用(土地価格・建物価格・住宅ローン・月々の返済等)を見てみよう!

静岡県で土地付き注文住宅を建てた人はどれくらいの大きさの家をいくらくらいの金額で建てているのでしょうか?

ここでは、住宅金融支援機構で公開されているフラット35利用者情報(2018年度版)をもとに、実際に静岡県注文住宅を購入した世帯の建設費用や土地の取得費用、借入金額や、月々の返済金額などをまとめています。

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外な結果が・・・

静岡エリア

静岡市は静岡県の県庁所在地で、東京駅からは新幹線を使えば約1時間程で着く距離にあり、都心まで通勤されている方もいらっしゃるかもしれませんね。

2015年には日経DUAL『共働き子育てしやすい街』地方都市編で静岡市は1位になっていますので、子育てには良い環境である事が伺えます。

また、静岡県は観光名所がたくさんあり、住みやすいだけでなくお出かけする楽しみもあります。

伊豆半島エリア

熱海市・三島市・沼津市は比較的東京に近く新幹線もあることから東京への通勤圏内。特に熱海市は近年人気が再燃し若者が多く訪れる人気の温泉地となっています。

伊東市・伊豆の国市・伊豆市・下田市などの伊豆エリアは日本屈指の観光地で、関東から近いこともあり多くの観光客が大勢訪れます。

富士山麓エリア

富士山の麓の富士宮市・富士市は、富士山本宮浅間大社、白糸の滝はじめ富士山西麓の高原が観光地化されています。

ジュビロ磐田のホームやヤマハ発動機や河合楽器など、全国有数企業の子会社や製造工場がひしめく磐田市、遠洋漁業・水産加工業が盛んな焼津市、掛川城のある掛川市などがあります。

浜松エリア

県西部の浜松・湖西エリアには浜松餃子で有名で全国16番目の政令指定都市になった浜松市湖西市、浜名湖があります。

それでは人気の静岡県で実際に家を建てた人の情報の見てみましょう!

 

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県で土地付き注文住宅を購入した世帯の情報

購入した土地面積や取得費用

静岡県で土地付き注文住宅を建てる場合、土地取得費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南関東平均山梨県平均
土地面積(m2)220.8193.5225.7
土地面積(坪)66.958.668.4
土地取得費用(万円)1,335.11,818.11,142.3
土地の坪単価(万円)20.031.016.7
静岡県で建てられた注文住宅の土地面積の広さは全国31位。土地の坪単価の高さは全国13位

静岡県では土地取得にみんなどれくらいの費用を使っているの?

ランキング土地取得費用(万円)
1番目に多い1,200~1,400(16.9%)
2番目に多い800~1,000(16.0%)
3番目に多い600~800(14.2%)
4番目に多い1,000~1,200(12.2%)
5番目に多い1,400~1,600(11.7%)
静岡県では土地取得費用に1,200~1,400万円使っている人の割合が16.9%で一番多い!

静岡県ではみんなどれくらいの広さの土地を購入しているの?

ランキング土地面積(m2)
土地面積(坪)
1番目に多い160~170(9.0%)48~51
2番目に多い200~210(8.4%)60~63
3番目に多い170~180(8.1%)51~54
4番目に多い190~200(7.3%)57~60
5番目に多い180~190(6.3%)54~57
静岡県では土地の広さは160~170m2(48~51坪)の割合が9.0%で一番多い!

 

注文住宅の延べ床面積や建設費用

静岡県で注文住宅を建てる場合、建設費はどれくらいかかるのでしょうか?

 全国平均南関東平均静岡県平均
延床面積(m2)112.2108.3112.1
延床面積(坪)34.032.834.0
建設費用(万円)2,777.52,676.62,818.0
坪単価(万円)81.781.683.0

メモ

※建築費用は主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額

静岡県で建てられた注文住宅の家の延床面積の広さは全国34位。建物の坪単価の高さは全国13位
坪単価が83.0万円は結構高めですね。
オプション等々で高価格帯の注文住宅を購入しているようです。
ローコスト住宅なら坪単価が50万円以下で家が建てられるので建設費用が半分ぐらいに抑えられます。

 

どれくらいの広さ(延床面積)の家を建てている人が多いの?

ランキング延床面積(m2)
1番目に多い105~110(15.9%)
2番目に多い110~115(14.6%)
3番目に多い100~105(11.9%)
4番目に多い115~120(10.5%)
5番目に多い95~100(8.5%)
静岡県では延床面積の広さは105~110m2の割合が15.9%で一番多い!

所要資金(土地購入金額+建設費用)はどれくらいが多いの?

ランキング所要資金(万円)
1番目に多い3,600~3,800(10.1%)
2番目に多い4,000~4,200(9.8%)
3番目に多い3,200~3,400(9.8%)
4番目に多い4,400~4,600(8.2%)
5番目に多い3,800~4,000(7.6%)
静岡県では所要資金は3,600~3,800万円の割合が10.1%で一番多い!
静岡県で注文住宅を建てる場合は3,200~4,600万円くらいかかりそうですね!

 

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県で土地付き注文住宅を購入した世帯の世帯情報は?

 全国平均南関東平均山梨県平均
年齢層37.538.138.1
家族数3.33.33.4
世帯年収(万円)611.3651.7582.0

静岡県で注文住宅を建てた人の世帯年収は、いくらくらいの人が多いの?

ランキング世帯年収(万円)
1番目に多い400~500(27.6%)
2番目に多い500~600(24.7%)
3番目に多い600~700(14.3%)
4番目に多い300~400(10.5%)
5番目に多い700~800(8.4%)
静岡県で土地付き注文住宅を建てた方の世帯年収は400~500万円くらいが27.6%で一番多い!
ということは、世帯年収が400~500万円あれば静岡で土地付き注文住宅が建てられるということですね!

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県で購入した世帯の手持金(頭金)や借入金額、月々の返済金額は?

 全国平均南関東平均静岡県平均
頭金(万円)
447.0470.9456.4
借入金額(万円)
3,496.83,815.63,338.7
月々の返済金額(万円)
11.312.410.9
総返済負担率(%)
23.724.423.7

メモ

※総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)

 

頭金・借入金額・月々の返済金額はいくらぐらいの金額の人が多いの?

ランキング頭金(万円)
借入金額(万円)月々の返済金額(万円)
1番目に多い100未満(19.4%)2,800~3,000
11~12
2番目に多いなし(14.5%)3,600~3,80010~11
3番目に多い400~500(14.2%)3,000~3,2009~10
4番目に多い300~400(12.3%)3,400~3,6008~9
5番目に多い500~600(7.3%)3,200~3,40012~13
静岡県で注文住宅を建てた人の頭金は100万円未満の人が19.4%で一番多い!
また、住宅ローンは2,800~3,000万円が一番多く、月々の返済は11~12万円が一番多い!

 

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県の建売住宅を購入した世帯情報・相場

静岡県の建売住宅を購入した世帯の購入価格平均は、2,608.3万円

静岡県の建売住宅を購入した世帯の住宅面積平均は、103.1m2

 

静岡市・浜松市・熱海市・三島市など静岡県のマンションを購入した世帯情報・相場

静岡県のマンションを購入した世帯の購入価格平均は、3,359.4万円

静岡県のマンションを購入した世帯の住宅面積平均は、74.0m2

 

まとめ

静岡県では世帯年収400~500万円の世帯が土地付注文住宅を購入している人が最も多い

静岡県では頭金が100万円未満で購入する人が多い!

土地費用が1,200~1,400万円が一番多いのに対して、所要資金では3,600~3,800万円が多いことから、注文住宅の建築費用に2,400万円くらい費やしている人が多いと読み取れます。

床面積は105~110m2(31~33坪)が一番多いので、坪単価は72~77万円くらいの方が多いと読み取れます。

例えば、坪単価40~50万円のローコスト住宅にするだけで、建築費用は1,240~1,650万円になりますので2,440~3,050万円まで所要資金を抑えることができます

ポイント

ローコスト住宅なら2,440~3,050万円まで所要資金を抑えることができる!

注文住宅は、建売住宅やマンションに比べ、間取りや外観など自由に設計できるため金額が高いように思われがちです。

しかし、実際に注文住宅を建てた方々の情報を見ると意外と注文住宅の価格相場は建売住宅やマンションの価格相場と変わらないことがわかります。

むしろ、ローコスト住宅を選択すれば、建売住宅やマンションより価格を抑えて理想の家を建築できることができます。

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